Узаконивание (легализация) объектов

ООО «ЭКС – ПРО» проводит процедуру юридического узаконивания самовольной постройки или реконструкции жилого, нежилого (административного, заводского здания) здания.

«Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». (ст.222 Гражданского Кодекса РФ)

Объекты построены без должной документации или реконструированы владельцами из-за административных проволочек либо из-за привычек экономить время и деньги на согласовании проектов

Незаконная постройка или реконструкция жилого и нежилого здания приводит к нарушениям, в первую очередь правового характера. Например, к отказу от регистрации в реестра прав собственности и бюро технической инвентаризации (БТИ). Отсутствие зарегистрированной собственности Госреестре на этом участке приводит к смене владельца земли без каких – либо компенсаций за потерю имущества.

Собственнику необходимо новое строительство или все изменения параметров здания согласовать в соответствующих инстанциях и юридически узаконить объект строительства. Эта процедура носит название узаконивания объектов строительства

Такие объекты не подлежат продажи, дарению, завещанию по наследству или обеспечению кредита. Во всех этих случаях понадобится извлечение из реестра прав собственности и из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Нормативной базой для легализации объектов строительства служат Гражданский, Градостроительный (№190-ФЗ) и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

Выдача разрешения на строительство НЕ требуется в случае

• Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).
• Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). 
• Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Снос объектов самовольного строительства

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет».

На сегодняшний день существуют следующие способы узаконивания объектов самостроя

1. Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект. 
2. Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы. 
3. Легализация через суд.

Ответственность за самовольное возведение объекта строительства

1. Ст. 58 Градостроительного кодекса РФ предусматривает ответственность (административную, имущественную, дисциплинарную, а также уголовную) для лиц, нарушивших законодательство о градостроительной деятельности. 
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 9.5 предусматривает административную ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения:
   
   «Строительство без разрешения загородного дома и хозяйственных построек производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда».